不動産売却の新たな選択肢、工務店が叶える安心の取引
私たちは単なる不動産仲介業者ではありません。
長年培ってきた工務店としての専門知識と技術を活かし、お客様の大切な不動産売却をトータルでサポートします。
不動産の売却には大きく分けて三つの戦略があります。
- 売却期間やリスクを背負わずに業者に買い取ってもらう(不動産の買取はこちら)
- 時間をかけ、一般ユーザーに市場の価格で販売する
- 売れない物件を売れる物件にリフォームして販売する
この三つの戦略の中、どの戦略を選ぶのか？どれがいいのか？
お客様自身が取捨選択して、そのアドバイスを当社は行なっております。
また、誰に売るのか？で売却費用や売却価格まで変わってくるのが不動産取引です。
そして、誰に売るのか？で売却に要する期間の日数まで変わってきます。
この中で、お客様が選ぶ選択に私たちは伴奏して、サポート致します。
建物を知り尽くしたプロが導く最適な売却戦略
不動産の価値は、土地だけでなく、建物の状態や潜在的な魅力によって大きく左右されます。
私たちは工務店として、これまで数多くの建物の設計、施工、リフォームに携わってきました。
そのため、一般的な不動産会社では見落とされがちな建物の構造的な強みやリフォームによって価値が向上する可能性を正確に見抜くことができます。
確かな査定と具体的な改善提案
私たちは、単に周辺相場に基づいた査定を行うだけでなく、建物の現状を詳細に把握し、必要な修繕やリフォームの費用、それによって売却価格がどれだけ向上するかを具体的にご提案します。
これにより、お客様はより根拠に基づいた売却戦略を立てることができ、不透明な取引を避けることができます。
買主様にも安心を提供する物件情報
売却物件の魅力を最大限に引き出すために、私たちは建物の良い点だけでなく、修繕が必要な箇所も明確にし、その対応策まで含めて情報を提供します。
これにより、買主様は安心して物件を検討でき、購入後のトラブルを未然に防ぐことにもつながります。結果として、スムーズで納得感のある売却を実現します。
経験豊富な工務店が手掛けるリフォームで物件価値を最大化
「この家、もっとこうなったら売れるのに…」そうお考えになったことはありませんか？私たちは工務店として、お客様の売却物件のポテンシャルを最大限に引き出すリフォーム提案が可能です。
費用対効果の高いリフォームプラン
私たちは、無駄なリフォームを勧めることはありません。
限られたご予算の中で、最も費用対効果の高いリフォームを見極め、ご提案します。
例えば、水回りの部分的な改修や間取りの変更、外壁の塗り直しなど、物件の印象を大きく変え、買主様の購買意欲を高めるための具体的なプランを立案します。
また、購入される方がリフォームすればいいという考えの方ももちろんいますが、その場合はどうしても物件の価格や状態を気にされる方が多いため、売却する際の価格は下がってしまいます。
そういった欠点を補って、売却するのか？それとも本体価格を下げても販売したいのか？
どちらの選択をするのか？この出口向けた戦略を私たちは不動産業の目線からだけでなく、工務店として工事業者としての目線からもアドバイスが可能です。
確かな技術力とスムーズな連携
リフォームが必要な場合でも、設計から施工まで一貫して自社で行いますので、安心して任せていただけます。複数の業者を介する必要がなく、迅速かつスムーズな対応が可能です。
売却とリフォームを同時に進めることで、売却期間の短縮にもつながり同時に責任が1箇所に集まるので一貫して業者による問題も発生することを防ぎます。
不動産売却の流れ
不動産売却は人生における大きなイベントの一つです。
ここでは、お客様が安心して取引を進められるよう、一般的な売却の流れをステップごとにご説明します。
1. 売却のご相談・査定
まずはお気軽にご相談ください。お客様の不動産の状況やご希望、売却の目的などをヒアリングし、物件の所在地、築年数、広さ、間取りなどの情報を基に、専門家が査定を行います。
この査定は、周辺の取引事例や市場動向を考慮し、適正な売却価格を算出するためのものです。
2. 媒介契約の締結
査定価格にご納得いただけましたら、当社とお客様の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約には、お客様が他の不動産会社に重ねて依頼できる「一般媒介契約」、複数の会社には依頼できないが、お客様自身で買主を見つけても良い「専任媒介契約」、そしてお客様自身で買主を見つけることもできない「専属専任媒介契約」の3種類があります。
お客様のご希望や状況に合わせて、最適な契約形態をご提案します。
3. 売却活動の開始
媒介契約締結後、いよいよ売却活動がスタートします。
物件の魅力を最大限に引き出すため、写真撮影や、インターネット広告、不動産情報サイトへの掲載、チラシの作成、独自の売却ルート、SNSなど、多角的なアプローチで買主様を探します。
お客様のプライバシーに配慮しつつ、効果的な宣伝活動を行います。
4. 交渉・売買契約の締結
購入希望者が見つかりましたら、価格や引き渡し時期、その他の条件について交渉を行います。
お客様のご意向を最大限に尊重し、双方にとって納得のいく条件を提示できるようサポートします。
条件がまとまりましたら、宅地建物取引士が重要事項説明を行い、その内容にご納得いただいた上で売買契約を締結します。
手付金の受領もこのタイミングです、現金の場合は領収書と印紙が売主の方は必要になります。
5. 残金決済・物件の引き渡し
売買契約締結後、買主様が住宅ローンなどを利用する場合は、その手続きが完了するのを待ちます。
最終的に残代金決済日に、買主様から売却代金の残金を受け取り、同時に物件の鍵や必要書類を引き渡します。
所有権移転登記の手続きもこの日に行われ、これをもって不動産の売却が完了となります。
最後に、文末にはなりますが、このホームページを見た人が当社を頼って、愛着のあったお家を売却したいという方がいれば私も全力でサポートしたいと思い、このページを作りました。
皆様のご連絡お待ちしております。
