こんにちは土井(@takeshidoi73)です。
大阪市都島区でリフォームリノベーション専門店と土地建物の買取/再生の事業をしています。
先日、地名はプライパシー保護の観点から伏せますが、大阪市の某地域で一般的にゴミ屋敷と呼ばれる訳あり物件の残地処分と不動産の買取を行わせていただきました。
実際問題、不動産自体は一般的にゴミ屋敷と呼ばれるような状態でどうしようもないような状態でした。
そんな中、当社に相談があった方から訳ありの物件なのですが、どうすればいいのかわからないという相談でした。
基本的にゴミ屋敷となってしまうパターンは次の通り
- 住んでいた方がゴミを溜めてしまった
- 不法投棄
- ゴミを置く場所になってしまっていた
このパターンが多いのですが、多くがこの3パターンの方からお家を相続したや、このゴミを溜めた方のケースの人から相談を受けたという人、これらの人が施設に入っているなどから僕たちが残地処分や、お家の買取の相談をしているケースが殆どです。
そんな中、今回大阪市の方から土井工務店はゴミ屋敷となってしまったお家の、残地処分の撤去、ゴミの中から売れるものの買取、お家の買取をさせていただきました。
今回は、そんな売れるのも難しいと思った家から買取できたお家の話をしていきたいと思います。
ゴミ屋敷でも売却可能？諦める前に知るべき買取の現実
「ゴミ屋敷だから売れない…」と諦めている人が殆どです。
正直な話、どんな状態のゴミ屋敷でも、売却できる可能性は十分にあります。
大切なのは、「ゴミ屋敷」の売却には独特の現実があるということを理解し、適切な知識を持って臨むことと同時にそのお家にあった不動産事業ができる会社を見つけることが必要なんですね。
一般の不動産売却では、美しくリフォームされた家や清掃の行き届いた物件が高く評価されます。
しかし、ゴミ屋敷の場合は、その逆の発想が必要になることがあります。
ゴミ屋敷状態の物件は、売却前に多額の清掃費用や残置物撤去費用がかかることがほとんどなんですが、この費用は売主が負担することになるため、買取価格から差し引かれることを覚悟しておく必要があります。
また、ゴミ屋敷であったという事実は、買主にとって心理的な抵抗となる場合があって、正直売れにくいので一般の方に売るというのは難しいというのが殆どです。
これは「心理的瑕疵（かし）」として扱われ、物件の評価を下げる要因となる可能性があります。多くの不動産会社は、ゴミ屋敷を買い取った後、大規模なリフォームや解体を行うことを前提としています。
そのため、物件そのものの価値よりも、土地の価値や再利用の可能性が重視される傾向にあるので僕たち、土井工務店のように自社で残地処分ができて、尚且つリフォーム工事ができて、不動産事業ができる会社が適正な価格で買取できる傾向にあります。
ゴミ屋敷は業者に買取依頼、査定依頼するメリットが大きい
先ほどの内容にも述べた通り、一般の方に販売するには心理的瑕疵が大きすぎるというのが一番の原因なのですが、そもそもご自身でゴミを捨てて販売するために内装工事をすることの大変な作業は正直いって、一般の方には不可能に近いです。
そんな中、業者に買取依頼や査定の依頼をするということがどのようなメリットがあるのか見てみましょう。
1.ゴミ屋敷の片付け不要！現状買取で費用と手間をゼロに
やはり一番は現状のまま手間がかからずに買取を依頼できるという素晴らしい点です。
これは他にないメリットの一つで、多くの訳あり物件はこれは対応できないなどの問題がありますが、業者の買取はその点手間がかからないというメリットがあります。
また、会社によっては士業との連携によって、心理的瑕疵な問題になる物件をスムーズに買取するために紹介などもできるため、一貫してサポートをすることが可能です。
2. ゴミ屋敷買取のスピード査定！即現金化で税金・維持費負担を軽減
ゴミ屋敷の買取には、残地物の中に売れるものがあり、そのゴミは業者によっては買取が可能で、土井工務店でも当日にお家の買取を依頼していただいた方やご契約していただいた方には即日に現金で買取をさせていただきます。
また、この買取によって空き家の税金にかかるコストを抑え、長期的にみても面倒な手続きを一貫して任さられるので結果的には楽になるというケースが殆どです。
3.近隣に知られず安心売却！ゴミ屋敷のプライバシー保護買取
ゴミ屋敷はやはり近隣の方から疎まれている可能性が高く、販売の際には個人情報について最新の注意を払う必要があります。
そして、このゴミ屋敷の買取に関しては住所なども決して明かせませんし、最終的には周囲の方に知られることにはなるのですが、販売や売却に関して気をつけて行なっています。
業者に買取してもらうデメリットは金額のみ
業者買取の最も分かりやすいデメリットは、一般の仲介による売却と比較して、手元に残る金額が低くなる可能性があることです。
これは、買取業者が物件を買い取った後、清掃費用、残置物撤去費用、大規模なリフォーム費用、そして最終的に再販する際の利益を考慮する必要があるためですし、これらのコストが、買取価格に反映されるのは当然のことと言えるんじゃないですかね。
ゴミ屋敷を放置する危険性について※空き家も注意
近隣住民からのクレームのほか、行政指導を受ける可能性があります。
実際問題、ゴミ屋敷を直接的に取り締まる法律は現状ありませんが、多くの自治体では、ゴミ屋敷問題を解決するために独自の「ゴミ屋敷条例」を制定しています。
これらの条例に基づき、行政は指導や勧告、さらには最終手段として行政代執行（強制撤去）を行うことができます。
行政指導を受ける可能性が高まる状況
以下のような状況になると、行政指導や行政代執行に発展する可能性が高まります。
- 悪臭や害虫の発生: ゴミ屋敷から発生する悪臭や、ゴキブリ、ハエ、ネズミなどの害虫・害獣の大量発生は、近隣住民の生活環境に深刻な影響を及ぼすため、行政が介入する大きな要因となります。
- ゴミの散乱・道路へのはみ出し: ゴミが敷地外にあふれ出し、道路や隣地にまで侵食している場合、通行の妨げになったり、景観を著しく損ねたりするため、行政指導の対象となります。特に、道路交通法に抵触する可能性もあります。
- 火災の危険性: 大量の可燃物が積み重なっているゴミ屋敷は、火災発生のリスクが非常に高く、近隣への延焼の危険性もあります。消防法に違反する恐れがある場合、消防署からの指導が入ることもあります。
- 建物の倒壊・破損の危険性: ゴミの重みや建物の老朽化により、倒壊や一部破損の危険がある場合も、行政が介入します。「特定空家等対策の推進に関する特別措置法」の「特定空家等」に指定され、指導の対象となる可能性があります。この法律では、「著しく衛生上有害となるおそれのある状態」の空き家（いわゆるゴミ屋敷の状態）も「特定空家等」と定義されています。
- 近隣住民からの度重なる苦情: やはり、近隣住民からの行政への度重なる苦情が、行政が動き出す大きなきっかけとなります。悪臭、害虫、景観の悪化、防犯上の問題など、具体的な被害を訴える声が多いほど、行政は対応せざるを得なくなります。
行政指導から強制撤去までの流れ
一般的に、行政指導は段階的に行われます。
- 助言・指導: まずは、行政職員が訪問し、状況の改善を促すための助言や指導を行います。この段階で、清掃業者や福祉サービスなどの情報提供が行われることもあります。
- 勧告: 指導に従わない場合、文書による勧告が行われます。この段階で、特定空家等に指定されると、固定資産税の住宅用地特例の対象外となるなど、所有者に経済的な負担が生じる可能性もあります。
- 命令: 勧告にも従わない場合、改善を命じる命令が出されます。
- 行政代執行: 最終的に、命令にも応じず改善が見られない場合、行政が強制的にゴミの撤去や建物の解体を行います。この際の費用は、全て所有者に請求されます。
このように、ゴミ屋敷を放置することは、近隣トラブルだけでなく、行政からの指導や、最終的には多額の費用負担を伴う強制撤去につながる可能性があります。早めの対応が非常に重要です。
お客様が語る！ゴミ屋敷売却で「人生が変わった」リアルな声
親から相続した物件がまさかゴミ屋敷になって空き家になっていると思わなかったというのが第一声です。
僕自身親と疎遠な関係になっていて家の状態が全くわからなかったので焦りました。
そんな中、どうすればいいのかわからなくて探して見つかったのが土井工務店でした。
不動産から内装、ゴミの撤去までまとめて行なってくれて責任も一貫しているというのがいいなと思い、連絡しました。
結果的に周囲の方とうまくやってくれたことを聞いて安心しました。
ありがとうございました。
お客さんのプライバシー保護のため、詳しいことは言えませんが納得して販売できてよかったです。
締め：土井工務店は、面倒な片付けや清掃は一切不要！現状のまま買取が可能
土井工務店では、古家や空き家、訳あり物件まで全て一貫して買取が可能です。
ゴミ屋敷でも問題なく対応が可能なので、困ってどうしようもないという方がいれば一度ご相談ください。
また、当社では古家のリフォームを得意としているので大阪市の都島区だけでなく大阪市の区以外にも関西一体全てで対応が可能です。
実際問題、会社のリフォーム工事だけでなく訳あり物件の相談も増えております。
それは、当社が福祉の高齢者関係の仕事も住宅改修で携わっているというのもあるためですが、訳あり物件は増加し続けています。
そんな中で、土井工務店は建設業と不動産事業の２軸をさらに強化して一貫してサポートできる会社を目指して精進していく所存です。
それでは、皆様が少しでも素敵な時間をお家で過ごせるよう願っております。
質問や相談等があれば、記事を読んでくれた方に費用等はいただいておりませんので、気軽にご連絡ください。
それでは時間を大切に良い一日を。
土井工務店 代表 土井健史
