こんにちは土井(@takeshidoi73)です。
大阪市都島区でリフォームリノベーション専門店と土地建物の買取/再生の事業をしています。
結論から言うと、ゴミ屋敷でもお家を売ることは可能ですが、相手を選ばなければなりません。
理由としては、素人の方ではもし何かあった場合責任を取ることができない、またあくまでも素人の判断なので訴訟などの問題が起こりうる可能性がやはり高い傾向にあります。
また、シロアリの被害で芯材の柱などが食べられてしまっている場合は、既存ままでは契約不適合責任免責の代わりに物件価格を安く売り出すしか方法はありません。
こういった背景を考えた上で、どのように対応するのか？それでもクレームをいう素人はもちろんいますので、お客さんのことを考えると、何が正解なのか？最終的に誰に販売をするのか？こういったことまで考えて瑕疵がある物件、特にシロアリの影響を受けてる建物は注意しなければなりません。
では、実際にシロアリの被害がある家は売れているのでしょうか？
シロアリ被害の家は売れる？【買取事例で徹底解説】
先日、豊中市の方でお家の内装工事とシロアリの被害があったお家の不動産販売を行いました。
当社は、お家の検査を徹底して行うため検査の段階でシロアリの被害があるのを確信し、その旨をお客様に今回お伝えさせていただきました。
その上でシロアリの被害があった不動産の売却選択肢は次のとおりです。
- 建物として価値は0に近いものだと考え、古家つきの土地として販売し契約不適合責任を免責の記載と、建物の価格を大幅に下げること
- 既存の建物の一部をリフォームして、最低限の販売ができる状況を作って契約不適合責任免責だが、まだ最低価格まで下げないという選択をする
- 既存のままで何もせずに業者に販売し、リスクを背負わないという選択
シロアリの被害があった不動産を所有しているお客さんが選んだ選択肢は、3の既存のままで何もせずに業者に販売し、リスクを背負わないという選択です。
そして、その根拠としては結果的にシロアリに食われた家を全体的にリフォームすると600万円以上することから、買い手の心情を考えると素人がまず買える物件ではないこと、新築を建てるのか、リノベーションをするかという選択になるので、今回は何もせずに業者に売却金額を下げて売る方が賢いという選択になりました。
ただ、最初からこの選択肢を選んだわけではありません。
土井工務店のプロの目線から言うと、金額を上げるために素人が2を選択するのは難しいことですがお客様が高く売りたいということで、2を選択しましたが、結局は販売する際に告知事項にはシロアリの被害ありとあるので、買主によるホームインスペクションもあって、大幅な値下げもしくは、業者しか買い手がいないという状況になりました。
結果的にはリフォーム費用は無駄になってしまうのですが、これも仕方のないことだと正直感じました。
【買取事例】シロアリ被害住宅の査定と売却の現
シロアリに食われた家は写真のように木の中身がスカスカになっているように見えます。
実際問題、中身がないので踏んでしまうと穴が空いたり、家が傾いていることはよくあります。
このような家なので、売却時にシロアリに食われた家は耐震性や、安全性の観点から訳あり物件のように思えるのではないですかね？
実際問題、土井工務店が販売をした際にシロアリに食われた家はお客さんにとってかなりシビアな物件として見られていたので、やはり怖いというのが先に感じるという意見が多いような気がしました。
また、僕たち不動産の仕事ができる業者でも僕たちのように工事に精通している会社でないと、普通の業者でもシロアリの被害にあったお家は難しいと思っています。
お客様の声：シロアリに食われた家でも売却できた！成功事例と秘訣
今回、土井工務店さんにシロアリに食われたお家の床や壁を見てもらい、一部リフォームをしてもらいましたが、土井さんには無理を言ってリフォームをお願いしましたが、やはりアドバイス通りそのまま売却してるのが賢かったなとか思いました。
でも、土井工務店さんは特に何かいうのではなく私たちの意見を尊重してくれて、最後は私たちに決めてください、後悔はしないで欲しい、できることはやりましょうという言葉が本当に安心しました。
最終的には土井さんに買い取っていただけて本当に良かったと思います。
この度はありがとうございました。
今回、お客様の希望は最初から難しい話とわかっていましたが、後悔はしないで欲しいという思いからお客さんの思いや、希望を優先しました。
たまたま、土井工務店が買い取ることになっただけで、縁というのは分かりません、しかし後悔しない選択が一番大切ではないでしょうか？
シロアリ被害の家を売るなら？専門買取業者の選び方
やはり買取専門業者や、その会社が工事ができるかどうか？というところが大切だと買取業者として思います。
実際問題、責任を最後まで一貫して持つことができるのか、責任感だけでなく有言実行できるのか、こう言った部分も企業によって分かれます。
当社は大手企業ではありませんが、大手企業にはない情熱や人との繋がりという部分を大切に今後もお客さんと向き合っていく所存です！
また、どうしてもシロアリの被害にあった家の除菌や対策をしたいというのであれば、シロアリ対策の被害にあったお家はこの記事【職人目線】シロアリの被害対策とリフォームする場合に必要なことを読んでください。
締め：シロアリの被害にあったお家の買取は大工が得意な土井工務店にお任せ！
基本的にシロアリの修繕をする際は、現状の解体と大工工事が必要になります。
そして、土台の部分からの修復のほか、下地やフローリングといったいった床材を直す為非常に費用がかかります。
こういったリフォーム事情もあって、シロアリの被害にあったお家は高価買取というのは正直難しく、それでもできますという業者は正直、本当なのか？と僕たちも疑っているのが正直な意見です。
くれぐれも一般のお客さんには、このような業者とは出会わないようなことを正直考えることがあります。
余談ですが、当社はこういったことは正直いって、無理なことは無理と言いますし、できることはできるとはっきり言わせていただきます。
そして、僕たちは不動産買取再生の会社としてお客さんと真摯に向き合っていく所存です。
それでは、皆様が少しでも素敵な時間をお家で過ごせるよう願っております。
質問や相談等があれば、記事を読んでくれた方に費用等はいただいておりませんので、気軽にご連絡ください。
それでは時間を大切に良い一日を。
土井工務店 代表 土井健史
