こんにちは土井(@takeshidoi73)です。
大阪市都島区でリフォームリノベーション専門店と土地建物の買取/再生の事業をしています。
新しく株式会社土井工務店の別サービス不動産買取事業、買取サポートを行うホームページを立ち上げました。
当社は、土地や建物を買取して再販売している業者の仕事をしていたのですが、当社ではそれだけでは上を目指す事ができない、工務店だからこそできるサービスがあるというニーズを発見し、代表の土井が宅地建物取引士の免許があるということから、新事業の立ち上げを決意しました。
さて、今回の記事は新しいサイトを作るに至ってのご挨拶を兼ねて、土井工務店の強みについて考えていきたいと思います。
不動産を買い取る会社は、不動産会社だけでなく、銀行や一般企業、投資家など多岐にわたります。
その中で、工務店が買い取ってくれる先にあるという選択肢に気づかない一般のお客さんは数多くいます。
今回の記事は不動産買取の選択肢と当社に売却するメリットについてお話ししていきたいと思います。
不動産の買取を依頼できる業種
不動産の買取を依頼できる業種は、一般的に不動産会社の中でも特定の事業形態を持つ企業です。
これらは不動産の直接買取を専門としているか、またはその一部として買取事業を展開しています。
まず、最も分かりやすいのは「不動産買取再販業者」と呼ばれる会社です。これらの業者は、個人や法人から不動産を直接買い取り、リフォームやリノベーションを施して付加価値を高めた後、一般の消費者に再販することで利益を得ています。
マンション、戸建て、土地など、幅広い種類の不動産を対象としていますが、特定の物件種別（例えば、マンション専門、戸建て専門など）に強みを持つ業者も存在します。
彼らは、不動産の仕入れから再生、販売までを一貫して行うため、スピーディーな取引が可能で、売却を急ぎたい場合や、内覧の手間を省きたい場合に特に有効な選択肢となります。
次に、「不動産デベロッパー」も買取を行うことがあります。特にマンションや戸建ての分譲事業を手掛けるデベロッパーは、開発用地として土地を買い取るケースが多く見られます。
また、自社で開発した物件の売れ残りや、顧客からの下取り物件を買い取ることもありますが、基本的に大規模な開発を行うデベロッパーの場合、まとまった土地の買取に積極的な傾向があります。
「任意売却専門業者」や「競売代行業者」といった、特定の事情を抱える不動産に特化した業者も存在します。例えば、住宅ローンの返済が困難になった場合や、相続した不動産で共有者が多数いるなど、通常の売却では解決が難しい「訳あり物件」の買取を得意とする会社です。
これらの業者は、法的な手続きや複雑な権利関係の整理にも精通しており、専門的な知見をもって問題解決をサポートしながら買取を進めることができます。
「リースバック」を提供する業者も、不動産買取の一種として注目
さらに、近年では「リースバック」を提供する業者も、不動産買取の一種として注目されています。リースバックとは、不動産を売却した後も、その物件に賃貸として住み続けることができるサービスです。
一時的にまとまった資金が必要だが、住み慣れた家を離れたくないという場合に利用されます。
この場合、業者は物件を買い取り、同時に賃貸契約を締結する形となります。
これらの不動産買取を専門とする業者は、一般的な不動産仲介会社とはビジネスモデルが異なり、仲介会社は売主と買主の間を繋ぎ、契約成立時に仲介手数料を得るのに対し、買取業者は自らが買主となるため、仲介手数料が発生しません。
また、買主を探す期間が不要なため、短期間での現金化が期待できる点も大きな特徴です。ただし、業者側の再販利益を見込むため、市場価格よりも買取価格が低くなる傾向があることは理解しておく必要があります。
複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することで、自身の状況に最も適した選択肢を見つけることが重要です。
土井工務店が不動産買取をする強みとメリットについて
土井工務店の不動産買取の強みの一番は、自社で再生する事ができるので既存の状態がどれほど傷んでいても責任を後に問うことは無いことをまず一番に約束する事ができます。
契約不適合責任免責＝契約後に建物に問題があっても責任を問わない、また問題があったとしても既存の状態で契約しているの不備を問わない契約になります。
具体的にいうと、古い戸建て、マンションには配管や外壁材、各種設備の経年劣化から水漏れや雨漏れのリスクが高まっています。
これらのリスクを当社、土井工務店は自社で修繕する事ができますので、売主の心理的負担及び現況を問わないことから、たとえ、このお家で事故や残置物(遺品等)があったとしても、自社で廃棄や活用する事ができますので、売却している売主にとっても心理的負担を抱えずに済みます。
他にも売却後に住んでいる家を新しく探すサポートから、新しいお家のリフォームやリノベーション、引越し先の賃貸の斡旋、これらを一括してサポートする事ができます。
不動産買取後の運用について
買取後の不動産の運用については下記の通りです。
- リフォームやリノベーションをして、新しい若い世帯の家庭、高齢者向けの住宅、新しい家族や住人の方に再販売をする
- リフォームやリノベーションをして、賃貸として活用する
- 解体して、新築を建てる
この3点がメインになります。
買取ではなく、一般の方に販売したい場合は？
不動産の売却には業者に買い取ってもらう方法のほかに、一般の方に販売する方法があります。
この場合は、業者が買い取らない代わりに一般の方には販売価格は上昇しますが、様々なデメリットがあります。
- 販売期間が長くなる
- 様々な制約がかかる
- 物件の内覧などの日程調整が必要
- 業者とこまめに連絡を取る必要がある
- 破損の多い物件だと特定空き家に指定され、緊急でリフォームをする必要がある
このように空き家や古家を所持している方は、金額が高く売れるかもしれないと思い、目先のお金に目が行くと結局は販売するのに時間がかかり、かえって様々なデメリットに合う可能性があります。
買取依頼せずにリフォームの依頼をする場合
株式会社土井工務のメイン事業である、リフォーム/リノベーション事業になります。
お客さんによっては、今の古くなったお家にやっぱり売らずに住みたい。
しかし、あまりにも古くてこのままでは、長く住む事ができないというお客さんがいます。
そういったお客さんには、現状のお家に住むには最低限ここはやっておくべきだという点をリフォーム専門店としてアドバイスとサポートをさせていただきます。
締め：不動産買取を依頼の手順について
当社に買取や査定を依頼する順序として、まずは無料相談からお問い合わせください。
その際に、現状の相談個別相談してお話ください。
あなたにとって最適な手段のサポートをさせていただきます。
それでは、皆様が少しでも素敵な時間をお家で過ごせるよう願っております。
質問や相談等があれば、記事を読んでくれた方に費用等はいただいておりませんので、気軽にご連絡ください。
それでは時間を大切に良い一日を。
土井工務店 代表 土井健史
